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物业管理公司财务管理的内容

来源:www.pzlvyou.com 作者:admin 人气: 发布时间:2017-08-22
摘要:财务价玲的内弃.是时务管理对象的其体化。财务管理的对象是企业再生产过程中的资金运动。所以,咐务,斑的内容.峨是企业资金运动所表砚出来的各个方面.即资金的娜集、资金的运用门度及资金的补偿与积累。
财务价玲的内弃.是时务管理对象的其体化。财务管理的对象是企业再生产过程中的资金运动。所以,咐务,斑的内容.峨是企业资金运动所表砚出来的各个方面.即资金的娜集、资金的运用门度及资金的补偿与积累。
    对于一般企业来说.企业财务管理的主要内容有等资管理、投资特理、成本费用管理和收益及其分配管理等几个方面。
    一、挤资,理
    绮资是指企业为了肠足投资、用资及资本姑构润.的偏要.,指和集中所需资金的过程.任何企业的生产经曹活动.都必须以一定的资金为前提,没有一定l的资金就不可能有其生产经曹活动。筹集资金是企业时务活动的第一环节。是财务管理的首要内容。事实上.由于企业的实际经营对资金的而要.井非固定不变.而当企业经特禽要肠的资金补充时.时务.理部门俄必须及时且经挤地珍众适.资金。所以,娜资管理贫穿于企业经公的始终。但是.各种娜资架道和方式所承担的娜资成奉和.资风险是不间的,企业在进行娜资决策时.必须充分考虑企业的资本结构和每资成本。在筹资的成奉与风险之间进行权衡、选择。
    二、资金投放
    企业坏资的目的是为了把资金运用于生产经背活动以便取得盈利。企业可把娜集到的资金用于钩I固定资产、泥动资产等.形成对内投资.也可以用于晌买其他企业的股.成仪弃或与其他企亚联背形成对外投资。企亚经曹过程的各个方面对资金的豁要二从根本上说.取决于生产经营活动本身的特点和各种生产要盆之间的比例关系。企业必须很据这些基本的比例关系来分配资金,才能保证资金运动的顺场。
    在投资,理过租中.还要注t阵低投资风脸.,取投资收益.大化。因此.投资管理.充分合理预陇投资风险.叻止或减少投资风脸的产生给企业带来很失的可能性,提出合理规避投资风险的策略,通过对各种投资方案的分析比较,实现投资收益与投资风险的合理分配。
    三、成本费用管理
    成本费用趁企业经营管理的一个重要的综合性指标.在市场经济中.成本费用其有十分重婆的作用.企业只将主要精力集中在筹资、投资上是不够的,尤其是物亚,理公司.企业必须用低价优质的服务去占倾市场.增加竟争力。产品和服务价格的降低是以成本费用降低为基侧的.稗于经背的企业家.尤其注重降低服务的成本费用。
    成本.用的愉理包括成今贾用的颐侧、控创与分析等环节。成本费用的顶侧即在成本价用发生之前.报嵌企亚的经营情况.送用科学的方法.进行成本费用指标的侧算,通过预侧.为挖拥成本费用的潜力指明方向.作为进行成本决该的参考和拟定降低成本费用措施的依据。成本,用控制是指依据成本费用计封对企业经清过怪中所发生的各项开支实施监控和监,,目的是把各种限制在预定的范围内。成本臼用分析的目的在于通过对成本一用计划的完成情况进行例析.从而找出升阵的原因.为下期成本,用顶侧及计划的编侧提供价息。
    四、收益及其分配管理
    收益及其分配节理包括营业收人和利润管理.沛及背业收人管理、利润规划、利润分配借理等方面.其中以利润分配决筱为盆点.企业在利润分配决策中.考虑利润分配与有存利润的关系.,考虑利润分配政筑的选择及其形响因家,甚至还拼专虑利润分配的时间和方式协。对公司的经曹成果应选择.佳的咐务分泥方案.既兼顾国家、集体和个人三者的利益.级大限度地阅动各方面的积极性。又保护公司时产不受怪犯.确保公司发展的后劲和拓展能力。
    一个企盘的资金运动过程,构成了时务,组的所有内容。钧a,理公团的资金运动相对于一般企业来说,又有x特殊性。物亚份理公司的资金是为保持物业及其附脚设备设旅的状态完好和使用安全.充分发挥其各项功能以一足筋要面投人的货币总和。当物业管理公司成立后,物亚管理资金的主要来旅有物业维修基金、各项物业管理服务费,如公共性服务收费代办性服务收费、特约服务收费等,另外还有经青性收人等.这些资金主要用于物亚的共用部位、共用设备及公共设施的大.和更断的耗,成支出、各类铆业,理人员的工资及棍利一支出、钧业愉粗公司颐材料渭耗、设各折旧及办公,支出等。从物亚管理公司鉴本的资金运动过程香。其财务管理的内容要相对两单些.但从目前一些大的物业管理公司的发展肴,一业为主.多种经背’,将会加大其资金运作上的复杂性,从而也会带来财务管理内容上的丰富与充实。
责任编辑:新锦江娱乐
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