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来源:www.pzlvyou.com 作者:admin 人气: 发布时间:2017-09-14
摘要:城市更新全程“陪伴”城市发展。从城市泥生之日起.城市不断发展的过程.也是不断更新的过程。 最早是欧洲的产业革命来临.城市高速发展.原有的城市绪构、级性的自然发展过程严重抑制了城市的发展和运转。城市更新,,于将以家庭为单位的城市架构转变为适应
城市更新全程“陪伴”城市发展。从城市泥生之日起.城市不断发展的过程.也是不断更新的过程。
    最早是欧洲的产业革命来临.城市高速发展.原有的城市绪构、级性的自然发展过程严重抑制了城市的发展和运转。城市更新,,于将以家庭为单位的城市架构转变为适应工业时代的新型城市。在实践过程中.由于对小建筑群或是单一目标的建筑单元考虑过多。缺乏规划的指导,改造出现了大.的问肠。贫民窟和拥挤的大城市就在这个阶段诞生了。
    19世纪末至二战末期这一阶段,两次世界大战对欧洲城市造成极大地破坏。这个时期对,建区进行严格的控制,皿趁开发则由政府负资。另一方面.大城市助长城市郊区化快速发展.结果加剧了钟摇式交通堵塞.内城晚上和周末成为“死城”,城市中心区随之衰退。同时.大,被迫从城市中心迁出的低收入居民在内城边缘砚居.形成了新的贫民窟。
   在大多数城市繁华市中心区城.或是城乡结合部出现的、已经转为以工商业为主的村落.是城市地域扩张的一种自然的延伸。一共分为砚种:一是处于市区.完全没有农业川地的村落;二是处于市郊.尚有少量农业用地的村落;三是处于远郊.有较多农业用地的村落本文指的是第一种.因为其突出呈现村落终结的特点.严重限碍城市化进程.是日前城市更新的焦点所在。村落存在于城市市区中.占地面积大小不等.华本由高达20多米的楼房组成。
    住宅楼摧本由一家一户个体建成.宅葵地问隔 1.5一2米形成街道.但2层以上建筑面积均向外延伸,形成所谓的‘贴面楼”、”握手楼”。

居民主要由村民和外来租户构成.其中外来租户占绝大多数。由于规划、管理的混乱.导致治安、卫生等安全隐患非常严重。
    这是中国特有的城乡分割的户挤制度造成的,城市高速扩张.导致城中村及其居民与城市发展不相适应。
    关键点:本地居民较少.外来祖户较多.且多为低收入者.更新后有人员安I问题.
    村民宗族观念较强,政府难于管理.在拆迁过程中面临较大阻力
    城中村也是城市发展历史的遗物.更新也涉及一些历史遗产保护的问题.
老城
    在城市发展过程中出现人日密度过高、建筑物老化、公共设施不足、交通拥挤、社会问题严重等现象的区域.该仪域的出现导致社会治安和环境恶化.政府税收减少、支出增加.因此称之为食退区。
    衰退区的出现是城市自然发展阶段之一城市在经历成长、成熟后自然进人衰退阶段,便钟致衰退伏的出现,隐藏在衰退区各种表象后面的主要因素是经济的衰退.对衰退区更新的日的就是抑制经济的衰退
    关键点:老城的衰退要考虑如何通过叶衰退区物理逮筑的更新.增加土地价值.解决经济衰退的问题:如何解决更新带来的衰退区扩大问题。

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